美国房产物业管理与中国有什么不同

中国——物业公司交涉 、追讨。不交物业费的业主，继续享受服务以及公共设备 ，导致更多业主也不交物业费
，物业公司只有上诉程序追讨物业费 。美国——强制缴费如果有的业主拖欠物业费，业主委员会有权通过司法听证 ，将业主的产权进行拍卖
，或是在业主将房产挂牌出售时，将房产扣留 ，不允许出售，直至业主付清物业费
。

中国：房产多为70年使用权
，权属期限较短。房贷多为浮动利率，且政策变动频繁 。建造新房的成本相较于美国可能较低 ，但维护成本因物业管理和政策差异而有所不同
。生活方式与社区权益 美国：注重社区自治和居民权益
，物业管理由居民委员会（HOA）负责，通过收取高昂的物业费和特殊维修费保障社区的长期维护。

中国——物业公司交涉
、追讨 。不交物业费的业主 ，继续享受服务以及公共设备
，导致更多业主也不交物业费，物业公司只有上诉程序追讨物业费。

服务范围：在国外 ，例如加拿大
，独立屋大多不需要物业服务公司管理，自家的卫生和绿化都由自己负责 ，公共区域的卫生和绿化有 *** 相关部门负责
。而联排别墅和公寓大楼则需要有物业公司。在国内
，物业公司通常为各种类型的住宅提供服务 。

中国：在中国购房，流程相对简单 ，主要包括看房、签订合同 、支付购房款
、办理贷款（如有）、过户等
。购房者需要支付的费用包括购房款 、契税、维修基金
、物业费等。但相较于美国，中国的购房流程可能更加便捷
，但费用方面可能因地区和政策差异而有所不同 。

6月10日起浦东新区1地调为低风险APP

1、上海市新冠肺炎疫情防控工作领导小组办公室发布消息：根据国务院联防联控机制有关要求，经市新冠肺炎疫情防控工作领导小组办公室研究决定 ，自2022年6月10日零时起
，将浦东新区花木街道丁香路910弄由中风险地区调整为低风险地区，上海市其他区域风险等级不变
。截至当天 ，上海仍维持23个中风险地区的状况。

2 、根据国务院联防联控机制有关要求
，上海自2022年6月12日9时起，调整松江区方松街道滨湖路585弄为低风险地区 。本次调整后 ，上海中风险地区总数仍保持在31个
。奉贤区有1个中风险地区：南桥镇新建中路394号小区。

3
、根据国务院联防联控机制的指导方针
，上海市新冠肺炎疫情防控工作领导小组经过慎重考虑，决定从2022年6月1日起 ，将位于闵行区华漕镇的许浦村三队从中风险地区调整为低风险地区 。此次调整后
，上海市内其他地区的风险等级将保持不变
。

4、根据上海市新冠肺炎疫情防控工作领导小组办公室的消息，自2022年6月25日零时起 ，上海市四地的风险等级将调整为低风险地区。具体调整的地区包括徐汇区湖南路街道新乐路58弄 、闵行区梅陇镇普乐路665弄
、静安区宝山路街道芷江中路413弄、以及浦东新区塘桥街道浦建路60弄 。

5 、根据国务院联防联控机制的相关要求，上海市防控办决定
，自2022年6月8日9时起，将嘉定区菊园新区永靖路898弄（北区）由中风险地区调整为低风险地区。此次调整后 ，其余区域的风险等级保持不变
。

6
、上海市新冠肺炎疫情防控工作领导小组办公室发布消息
，根据国务院联防联控机制的相关要求，决定自2022年6月21日零时起 ，将宝山区高境镇逸仙路1588弄、宝山区张庙街道泗塘一村四号地块 、静安区曹家渡街道余姚路327号
、浦东新区花木街道樱花路801弄由中风险地区调整为低风险地区。

上海有几个中风险地区?

关于风险等级：当前
，上海共有两个区域被列为中风险地区，分别为：普陀区石泉街道宁强路33号石泉社区文化活动中心；松江区九里亭街道永辉超市沪亭北路店 。上海市其他区域风险等级保持不变 ，即除上述两处外
，全市均为低风险地区
。

上海祝桥镇部分区域是中风险地区，上海出行是否需要隔离需视具体情况而定。关于上海祝桥镇的风险等级：部分中风险：截至最新信息 ，上海祝桥镇内航城七路450弄小区被列为中风险地区
，而营前村已经调整为低风险地区 。

截至目前，上海共有4个高风险区和1个中风险区
。

小区地下车位有必要买吗?

首先 ，关于车位这个问题有很多不确定性，我们先来算一算
，（车库法）第74条有规定的哈，一个车位产权是50年 ，如果房子是打算用来长期住的那么我认为车位肯定是买下来比较划算。

综上所述
，购买小区地下车位是有必要的，但具体还需根据个人实际情况、经济条件 、小区地段和车辆数量以及车位价格等因素来决定 。在做出决定前 ，建议充分了解当地车位市场的情况
，并评估自己的购买能力和需求
。

综上所述，购买小区地下车位是否有必要 ，需要根据个人实际情况进行权衡和决策。在条件允许的情况下
，购买车位可以提升居住环境和便利性；而在资金紧缺或地铁轨道交通发达的情况下，可以考虑其他停车方式 。

综上所述 ，购买小区地下车位在大多数情况下是必要的
，能够提升居住便利性和车辆保护效果
。但在特定条件下，如资金紧缺或公共交通发达的情况下 ，可以考虑不购买车位。

住了10年的小区地下车位是否有必要买，取决于个人的具体情况 。购买车位的优势 资产属性：购买车位相当于拥有了一个明确的资产
，尤其是产权车位，拥有独立的产权证书 ，可以在规定年限内自由买卖、赠与或继承。在车位配比紧张
、需求旺盛的核心区域
，其价值可能随时间推移而稳步提升
。

3月8日上海静安区1地升为中风险APP

1、年3月8日，上海再次调整了新冠肺炎疫情的风险等级。根据国务院联防联控机制的相关规定 ，上海市新冠肺炎疫情防控工作领导小组办公室宣布
，将静安区北站街道河南北路233号调整为中风险地区，而上海市其他区域的风险等级则保持不变 。

2 、年3月8日 ，根据国务院联防联控机制有关要求
，经市新冠肺炎疫情防控工作领导小组办公室研究决定，将静安区北站街道河南北路233号列为中风险地区 ，上海市其他区域风险等级不变
。

3
、自2022年3月9日起
，连云港市海州区新建西路30号楼、天顺国际花园7号楼 、仕方国际9号楼
、振兴公寓6号楼、众兴华庭10号楼 、壹品国际C区
、凤凰名都10号楼，连云区万润华泰小区7号楼调整为中风险地区。调整后全市现有32个中风险地区 。调整后 ，全国现有高风险地区9个、中风险地区146个
。

4 、本土无症状感染者中，有1例居住于静安区
，3例居住于松江区，4例居住于奉贤区 ，这些病例均是9月7日报告的本土无症状感染者的密切接触者。9月8日报告的本土无症状感染者的密切接触者中
，有7例居住于奉贤区，这些病例在隔离管控期间新冠病毒核酸检测结果异常 ，经复核确诊为无症状感染者 。