天通苑尾房的房价是多少?需要注意哪些问题?

1、天通苑尾房的房价平均在19000元/平米至21000元/平米之间，具体根据户型不同而有所差异
。其中 ，150 、190平米的三居室平均价格为19000元/平米
，而206-270平米的复式平均价格为21000元/平米。

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、顾名思义，尾房就是指一个楼盘项目 ，销售到最后
，剩下没卖出去的房源，被称为尾房 。但需要注意的是 ，大家不要陷入误区
，认为尾房就是被别人挑剩下的，质量不好的房子
。其实有不少尾房质量不错 ，价格低廉
，性价比高。2：优势①房价较低相比不是尾房的房源，尾房房价比较低 。

3、看质量发现有重大质量问题如房屋开裂 、或户型不好的问题 ，价格再便宜也要慎重购买
。看配套选择好的地段和区域非常关键，配套完善能够使我们的生活更方便。可以实地考察尾房周围的配套情况
，做到心中有数 。看环境前期入住的业主，是帮助大家判断该尾房值不值得买的重要信息来源
。

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、找准目标 如果你不想再因为错过低价房而捶胸顿足 ，也不想再被售楼人员忽悠到掏空钱包
，那就一定要学会砍价，而砍价的之一步就是要找准目标。一般来说 ，期房和尾房都很容易被砍价
，因为现房、热销楼盘 、规模大的楼盘，议价的空间都比较小 。

天通苑楼盘介绍

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、天通苑楼盘介绍如下：地理位置与规模：天通苑位于北京亚北地区 ，是亚洲更大的成熟社区之一
，占地面积达到8平方公里，规划建筑面积超过600万平方米
。它地处上风上水的黄金地带 ，紧邻奥林匹克公园
，仅3公里之遥。

2、地理位置：虽然天通苑位于昌平区，靠近市区 ，但其地理位置相对偏远，交通和配套设施不如市区完善 。这也在一定程度上影响了房价。房屋品质：天通苑的部分房屋建造时间较早
，房屋品质和居住环境相对一般
。这降低了其市场吸引力，从而影响了房价。

3 、天通苑：虽然天通苑的小户型性价比并不算高 ，但整体来说
，该区域房价适中，居住环境也不错 。如果购房者预算有限 ，可以考虑在该区域购买较大面积的房子
，以满足自住和保值增值的需求
。

请问一下,昌平区现在还有新楼盘吗?正在发售或将要发售或正在建议中也...

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、区 天通苑 昌平立水桥以北1公里 多层、高层（东 、西苑仅剩大户型150-200平左右） 1999-10-15 2650 84813333/5555/9999 点评 亚北黄金地带经济适用房，目前在售的是四五期现房。价格在经济适用房中属于适中的档位 ，户型较为齐全
，拥有经济适用房中为数不多的大户型 。

同一小区的房子为什么会价格差距很大?

1、房龄是影响房价的重要因素之一
。新建小区的房屋通常具有更好的居住条件和更长的使用寿命，因此价格也会更高。而老旧小区的房屋可能因年久失修
、设施老化等问题导致居住体验下降 ，价格相对较低 。此外
，房龄还会影响房屋的贷款评估和出售难度，进一步影响房价
。

2、楼层户型不同众所周知 ，房屋的楼层不同，价格不同
，一般底层和顶层较为便宜，中间偏上的楼层较贵。户型不同的房屋价格差距也很大 ，尤其是端户和中户差距是非常大的 。

3 、综上所述
，同小区的房子成交价能差出10万+的原因是多方面的，包括房子本身的状态
、房子的“美颜
”程度、市场供需关系 、卖房策略与时机以及其他因素等
。因此 ，在卖房过程中
，卖家需要综合考虑这些因素，制定合理的卖房策略 ，以确保获得更佳的售价。

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、户型不同大家都知道户型的重要性
，所以户型好的房子都非常的抢手，开发商也会针对购房者的这一心理 ，在对户型好的房子定价的时候也会稍微太高一些 。同一小区
，不同的户型，价格差异也是很大的 ，尤其是边户和中间户的差距，边户往往价格高于中户。

5、原因一：楼龄问题说是楼龄
，确切一点说，应该是房屋的产权期限 ，简单解释就是
，我们买的房子都会有七十年或者五十年的产权限制，而对于同一地段的房子来说 ，如果房子越新
，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面
。